Au sud du Portugal, récit de mes escapades et les images de ce que j'aime : sites, personnes, cuisine traditionnelle, culture, évènements, faune et flore de la Ria Formosa à Tavira, Fuseta, Olhao, Faro et Sagres, Cap Sant Vincent, ... là où le vent me pousse.
Fiscalité des plus-values immobilières au Portugal ! des règles différentes appliquées aux résidents et non-résidents :
-Résidents fiscaux au Portugal :Imposition calculée sur la base de 50% des plus-values provenant de la cession de biens immobiliers aux taux marginaux progressifs de l'impôt sur le revenu qui varie entre 14,50% et 48% .
-Non-résidents fiscaux au Portugal :Le total des plus-values issues de la cession d'un bien immobilier au Portugal est imposable à un taux forfaitaire de 28%, mais les contribuables peuvent opter pour le régime applicable aux résidents.
Il convient de vérifier auprès d'un conseil fiscal ou un comptable la règle qui s'applique à votre situation.
Queslques informations ou sites à consulter pour s'informer :
1/ Pour avoir des informations utiles consultez le site de l'UFE (association Union des Français de l'Etranger) dont la représentation au Portugal et en Algarve est importante. je suis adhérent de l'UFE Algarve.
Consultez le site de l'UFE Algarve :https://ufe-algarve.org/
Pour bien s'installer et bien vivre au Portugal, il faut s'entourer de conseils pratiques
2/ Modification de la fiscalité des RNH au Portugal:le président de l'Union des Français de l'Etranger, Patrick Mangin, communique le 5 février 2020, le texte suivant :
" L'amendement à la loi des finances portugaise, qui a été récemment la vedette des messages sur le net et dans certains journaux, a été voté hier soir à Lisbonne.
La nouvelle loi devrait donc devenir officielle avant la fin du mois. Cette loi n'est pas rétroactive et ne concerne donc que les nouveaux candidats au statut de RNH qui feront leur demande après le 31 mars de 2021.
D'ici cette date, rien de changé par rapport à ce que vous pourriez savoir.
Les nouveaux candidats auront donc un impôt à régler qui sera calculé sur le montant de leurs pensions ( 10% ) moins un abattement et un pourcentage de la TVA payées sur certaines de nos factures.
Dès que nous aurons le texte officiel, nous communiquerons donc et nous envisageons de faire une conférence fiscale générale qui reprendra en détail ces modifications et leurs conséquences.
Pour le moment, il nous faut trouver un conférencier et un amphi.
Bonne soirée"
Cette évolution de la fiscalité était inévitable et probablement nécessaire. Depuis plusieurs années la non imposition des revenus des RNH au Portugal était dans le colimateur et n'était plus tolérée par les pays européens d'origine des résidents étrangers dont la France. Le taux forfaitaire de 10% qui a été retenu semble être un niveau raisonnable. En outre des aménagements et des abattements sont prévus. Et il n'y a pas d'effet rétroactif, ce qui garantit le maintien du dispositif initial à celles et ceux qui auront opté pour le statut RNH dans les délais fixés par cette loi. Cette évolution est un changement qui se fait en douceur. On peut penser qu'elle ne diminuera pas le flux d'européens qui choisissent de vivre au Portugal car les raisons fiscales ne sont pas les seules qui conduisent à choisir de vivre dans ce beau et paisible pays.
Michel Lefrançois, blogueur, heureux de vivre en Algarve à Fuseta et Olhao
S'installer au Portugal est un beau projet de vie.
Mais ce projet mérite d'être préparé soigneusement.
Il nécessite souvent d'être conseillé et accompagné, car la réglementation, la législation et les usages diffèrent quelque peu et certains sujets peuvent être lourds à gérer au plan administratif. J'en parle en connaissance de cause car j'ai moi-même eu à vivre cette expérience.
3 exemples de sujets qui peuvent être difficiles :
L'acquisition d'un bien immobilier mérite de bien vérifier si toutes les constructions et notamment les piscines ont été légalisées, car les règles d'urbanisme sont strictes. Pour sécuriser son achat, il faut s'adresser à un solicitador, juriste spécialisé dans l'immobilier.
L'immatriculation au Portugal d'une voiture venant de France est un dossier qui peut être compliqué car il y a des règles très précises à respecter. en outre les usages en assurance sont différents : il n'est pas exemple pas possible d'assurer en garantie tout risque une voiture de plus de 6 ans.
La question de l'assurance santé est un sujet à bien étudier. Pour l'instant je ne donne pas de conseils dans ce domaine faute d'avoir trouver la bonne solution. Par contre il faut dès votre arrivée vous inscrire au système de santé au Portugal.
Vous désirez :
-louer, acheter, mettre en location ou vendre un bien immobilier en Algarve,
-être accompagné dans certaines de vos démarches administratives : immatriculation d'une voiture au Portugal, inscription au système de santé, dossier RNH,
Je vous propose de vous faire bénéficier de ma propre expérience en vous mettant en relation avec des personnes ou des entreprises, parlant français, qui m'ont utilement conseillé, aidé au cours de mon installation ou ont réalisé des travaux pour mon propre compte. Je ne suis pas rémunéré pour cette recommandation.
N'hésitez pas à me contacter par mail : michel.louis.lefrancois@gmail.com.
Je recommande les prestataires suivants :
1/ Pour les conseils en immobilier et les projets d'acquisition, je recommande ces agents qui parlent français.
Céline Barbosa, mobile : +33 7 83 16 21 42, mail : barbosaceline@yahoo.fr
Je ne suis pas agent immobilier mais je peux vous aiguiller dans vos recherches et répondre à certaines de vos questions..
2/ Pour le conseil juridique en affaires immobilières :
Je recommande vivement de se faire conseiller par un juriste spécialisé :
Fuseta, ville de pêcheurs au cœur de la Ria Formosa, location saisonnière d'un bel appartement de 2 pièces face mer, grand balcon et vue directe sur l'océan, à 150m de la plage et à côté des îles,
Pour profiter des restos de poissons et des commerces à pied, à moins de 30 mn de l'aéroport de Faro et desservi par le train, appartement de 50 m², très lumineux, plein sud, au 2ème étage avec ascenseur, bien entretenu et confortablement aménagé.
Composition :
- séjour avec grand balcon vitré , 1 canapé-lit pour couchage supplémentaire.
- cuisine ouverte moderne,
- chambre séparée avec fenêtre vue sur mer et climatisation, rénovée en 2024,
- salle de bains rénovée en 2024,
- nombreux rangements.
Equipements :
Cuisine aménagée bien équipée : micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, lave linge, fer/table à repasser.
Meubles récents et literie en parfait état.
Grand téléviseur avec chaine de TV française. Wifi.
1 parasol, tapis de plage, 1 lit parapluie et 1 chaise de table bébé (15 kg max), 1 ventilateur.
Poste de la plage de Fuseta, situé à côté de l'appartement, un soir de septembreVue de la plage de Fuseta prise du balcon de l'appartement
- location à la semaine (7 nuits) durant toute l'année selon disponibilité,tarif 2025 :
avril, mai et octobre : 350€,
juin et septembre : 420€,
juillet : 550€,
aout : 590€,
novembre et décembre : 330€
2025 : janvier, février et mars : 330€
Réduction du loyer de 5% pour les semaines supplémentaires consécutives.
Fourniture du linge de maison : 20€ par personne pour toute la durée du séjour.
Caution : 150€ déposée à la réservation, non encaissée, restituée en fin de séjour selon état des lieux.
En option, ménage à la sortie : 60€.
Activité locative déclarée à Municipio de Olhào, N° 52563/AL
Pour question et réservation, adresser 1 mail à michel.louis.lefrancois@gmail.com (français)
Merci d'indiquer le nombre de personnes, les dates de séjour et vos coordonnées téléphoniques. Je vous rappellerai très rapidement pour vous donner toutes les informations.
Et maintenant, visite de l'appartement et localisation en photos :
Fuseta : Quelques photos de l'environnement immédiat de l'appartement
Un emplacement idéal pour les vacances à Fuseta : face à la mer et au jardin de Fuseta
Grand balcon en prolongement du séjour avec vue directe sur mer + 3 photos du séjour lumineux
La chambre climatisée avec vue sur l'océan et salle de bain
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